តើជនបរទេសអាចទិញផ្ទះនៅប្រទេសកូរ៉េបានទេ? តើត្រូវប្តឹងរាយការណ៍យ៉ាងដូចម្តេច?

បាន ជនបរទេសក៏អាចទិញផ្ទះនៅប្រទេសកូរ៉េបានដែរ។ នៅពេលអ្នកចុះកិច្ចសន្យាលក់ទិញ អ្នកត្រូវរាយការណ៍ ក្នុងរយៈពេល 60 ថ្ងៃ គិតចាប់ពីថ្ងៃចុះកិច្ចសន្យា។ មានតែដីនៅតំបន់ការពារមួយចំនួនប៉ុណ្ណោះ ដែលត្រូវការអនុញ្ញាតមុនពេលចុះកិច្ចសន្យា។

អ្នកគ្រាន់តែរៀបចំឯកសារទាំងនេះ

ការរាយការណ៍កិច្ចសន្យាលក់ទិញ (ស្ថាប័នទទួលរាយការណ៍៖ សាលាក្រុង/ស្រុក/ខណ្ឌ (시·군·구청) ដែលអចលនទ្រព្យនោះស្ថិតនៅ)

• ទម្រង់រាយការណ៍កិច្ចសន្យាជួញដូរអចលនទ្រព្យ (부동산거래계약 신고서)៖ អ្នកទិញ និងអ្នកលក់ ចុះហត្ថលេខា ឬបោះត្រាជាមួយគ្នា
• ប្រកាសនីយបត្របញ្ជាក់ការចុះឈ្មោះជនបរទេស (외국인등록 사실증명)៖ អ្នកទិញដែលបានចុះឈ្មោះជនបរទេសជាអ្នកដាក់។ ជនកូរ៉េនៅបរទេស ដាក់ប្រកាសនីយបត្របញ្ជាក់ការរាយការណ៍ទីលំនៅក្នុងប្រទេស (국내거소신고 사실증명)

នៅពេលទទួលបានដោយមូលហេតុក្រៅកិច្ចសន្យា ដូចជាមរតក ការផ្តល់ជាអំណោយ ការដេញថ្លៃ (ការរាយការណ៍ការទទួលបាន)

• ទម្រង់រាយការណ៍ការទទួលបាន និងការបន្តកាន់កាប់អចលនទ្រព្យរបស់ជនបរទេស (외국인 부동산등 취득·계속보유 신고서)៖ ចុះហត្ថលេខា ឬបោះត្រា រួចដាក់
• ករណីអំណោយ ដាក់កិច្ចសន្យាអំណោយ ករណីមរតក ដាក់ឯកសារបញ្ជាក់ថាជាអ្នកទទួលមរតក ករណីដេញថ្លៃ ដាក់សេចក្តីសម្រេចដេញថ្លៃ ហើយករណីសាលក្រមតុលាការ ដាក់សាលក្រមស្ថាពរ

លំដាប់នៃការរាយការណ៍

1. ចុះកិច្ចសន្យាលក់ទិញ។
2. អ្នកទិញ និងអ្នកលក់ ដាក់ទម្រង់រាយការណ៍ដែលបានចុះហត្ថលេខាជាមួយគ្នា និងប្រកាសនីយបត្របញ្ជាក់ការចុះឈ្មោះជនបរទេស ទៅសាលាក្រុង/ស្រុក/ខណ្ឌ។ ថ្ងៃកំណត់គឺ ក្នុងរយៈពេល 60 ថ្ងៃ គិតចាប់ពីថ្ងៃចុះកិច្ចសន្យា។
3. ប្រសិនបើជាមូលហេតុក្រៅកិច្ចសន្យា ដូចជាមរតក ឬការដេញថ្លៃ សូមរាយការណ៍ការទទួលបាន ក្នុងរយៈពេល 6 ខែ គិតចាប់ពីថ្ងៃទទួលបាន។
4. ប្រសិនបើអចលនទ្រព្យដែលជាកម្មសិទ្ធិរបស់ជនជាតិកូរ៉េ ឬក្រុមហ៊ុនកូរ៉េ បានប្តូរទៅជាកម្មសិទ្ធិរបស់ជនបរទេស (ការរាយការណ៍ការបន្តកាន់កាប់) សូមរាយការណ៍ ក្នុងរយៈពេល 6 ខែ គិតចាប់ពីថ្ងៃប្តូរកម្មសិទ្ធិ ផងដែរ។
5. បន្ទាប់ពីពិនិត្យឯកសារហើយ សាលាក្រុង/ស្រុក/ខណ្ឌនឹងចេញប័ណ្ណបញ្ជាក់ការរាយការណ៍ (신고확인증) ជូនអ្នក។

អ្នកផ្សេងក៏អាចរាយការណ៍ជំនួសបានដែរ។ ក្នុងករណីនេះ ត្រូវដាក់លិខិតប្រគល់សិទ្ធិ (위임장) (មានហត្ថលេខា ឬត្រារបស់ជនបរទេសដែលប្រគល់សិទ្ធិ) ជាមួយច្បាប់ថតចម្លងអត្តសញ្ញាណប័ណ្ណរបស់អ្នកប្រគល់សិទ្ធិ។ តំណាងត្រូវបង្ហាញអត្តសញ្ញាណប័ណ្ណរបស់ខ្លួនផ្ទាល់។

⚠️ ដីដែលត្រូវការអនុញ្ញាត

ប្រសិនបើអ្នកចង់ទិញដីក្នុងតំបន់ខាងក្រោម អ្នកត្រូវទទួលការអនុញ្ញាតពីសាលាក្រុង/ស្រុក/ខណ្ឌ មុនពេលចុះកិច្ចសន្យា។

• តំបន់ការពារមូលដ្ឋានយោធា និងសម្ភារៈយោធា ។ល។
• បេតិកភណ្ឌវប្បធម៌ដែលបានកំណត់ និងតំបន់ការពាររបស់វា
• ស្ថានភាពធម្មជាតិដែលបានចាត់ទុកជាវត្ថុអនុស្សាវរីយ៍ និងតំបន់ការពាររបស់វា
• តំបន់អភិរក្សប្រព័ន្ធអេកូឡូស៊ី និងទេសភាព
• តំបន់ការពារពិសេសសម្រាប់សត្វព្រៃ និងរុក្ខជាតិព្រៃ

កិច្ចសន្យាដែលធ្វើឡើងដោយគ្មានការអនុញ្ញាត គ្មានអានុភាពស្របច្បាប់ទេ។ នៅពេលដាក់ពាក្យ ត្រូវដាក់ពាក្យស្នើសុំអនុញ្ញាតទិញដីសម្រាប់ជនបរទេស (외국인 토지취득 허가신청서) និងកិច្ចព្រមព្រៀងរវាងភាគីកិច្ចសន្យា។ នៅពេលទទួលបានការអនុញ្ញាត អ្នកនឹងទទួលបានប័ណ្ណអនុញ្ញាតទិញដីសម្រាប់ជនបរទេស (외국인 토지취득 허가증)។

💡 ចំណុចល្អដែលគួរដឹង

មុនទិញផ្ទះ សូមពិនិត្យឱ្យច្បាស់នូវកម្មសិទ្ធិ និងការដាក់បញ្ចាំ (មូលប្បទានប័ត្រ) តាមរយៈប្រកាសនីយបត្របញ្ជាក់ការចុះបញ្ជីអចលនទ្រព្យ (등기부등본)។ សូមសរសេរខ្លឹមសារចាំបាច់ក្នុងកិច្ចសន្យាឱ្យបានត្រឹមត្រូវ។

មុនចុះកិច្ចសន្យា សូមសួរសាលាក្រុង/ស្រុក/ខណ្ឌពាក់ព័ន្ធជាមុនថា តើតំបន់ដែលអ្នកចង់ទិញត្រូវការអនុញ្ញាតឬទេ។ អ្នកអាចពិនិត្យវិធីសុំប្រកាសនីយបត្របញ្ជាក់ការចុះឈ្មោះជនបរទេស តាម HiKorea (hikorea.go.kr) ឬទូរស័ព្ទ 1345។