외국인도 전세 계약을 할 수 있나요? 확정일자와 전입신고는요?

네, 외국인도 전세 계약을 할 수 있어요. 외국인등록을 했다면 체류지 변경 신고가 전입신고를 대신하고, 그 뒤 확정일자를 받으면 보증금을 보호받을 수 있어요.

전입신고 (체류지 변경 신고)

• 외국인등록을 한 외국인이 체류지를 바꾸면 전입한 날부터 15일 이내에 신고해야 해요.
• 출입국관리법에 따른 외국인등록과 체류지 변경신고는 주민등록과 전입신고를 대신해요. 그래서 따로 주민등록을 할 필요가 없어요.
• 신고할 곳은 관할 출입국·외국인청(사무소·출장소), 새 주소지 주민센터(행정복지센터), 정부24(온라인 가능 대상만)예요.
• 보통 외국인등록증(또는 여권)과 임대차계약서 같은 새 주소 확인 서류가 필요해요.

확정일자

• 확정일자는 임대차 계약이 있다는 사실을 증명하는 날짜예요.
• 주소가 변경된 외국인등록증과 임대차 계약서를 가지고 주민센터 등을 방문해서 받아요.
• 집이 경매 등으로 넘어갈 때 보증금을 우선해서 돌려받으려면 확정일자가 꼭 필요해요.

⚠️ 주의할 점

• 대항력은 집을 넘겨받고(입주) 전입신고를 마친 다음 날부터 생겨요. 이사와 신고를 서두르세요.
• 15일을 넘기면 과태료가 부과될 수 있어요.
• 계약 전에 등기부등본으로 집주인(소유자)과 근저당 등 권리관계를 확인하세요.
• 보증금은 계약한 집주인 본인 계좌로 보내는 게 안전해요.
• 외국인도 HUG 전세보증금반환보증에 가입할 수 있어요. 전입신고와 확정일자를 받았는지가 가입 조건 중 하나예요.

이사 날짜가 정해지면 입주 당일에 주민센터에서 체류지 변경 신고와 확정일자를 함께 받으세요. 정확한 절차는 하이코리아(hikorea.go.kr)나 외국인종합안내센터(1345)에서 한 번 더 확인하세요.