Могут ли иностранцы покупать жильё в Корее? Как подать уведомление?

Да, иностранцы тоже могут покупать жильё в Корее. После заключения договора купли-продажи нужно подать уведомление в течение 60 дней со дня заключения договора. Только для земли в некоторых охраняемых зонах нужно разрешение до заключения договора.

Нужны только эти документы

Уведомление о договоре купли-продажи (орган, куда подают: управа города, уезда или района (시·군·구청), где находится недвижимость)

• Заявление об уведомлении о договоре сделки с недвижимостью (부동산거래계약 신고서): покупатель и продавец подписывают его или ставят печать вместе
• Справка о регистрации иностранца (외국인등록 사실증명): её подаёт покупатель, зарегистрированный как иностранец. Зарубежные корейцы подают справку об уведомлении о месте жительства в Корее (국내거소신고 사실증명)

Если недвижимость получена не по договору: наследство, дарение, аукцион и т. п. (уведомление о приобретении)

• Заявление иностранца о приобретении и дальнейшем владении недвижимостью (외국인 부동산등 취득·계속보유 신고서): подаётся с подписью или печатью
• При дарении подают договор дарения. При наследовании: документ, подтверждающий, что вы наследник. При аукционе, решение суда о передаче имущества с торгов (경락결정서). При судебном решении, вступившее в силу решение суда

Порядок подачи уведомления

1. Заключите договор купли-продажи.
2. Подайте в управу города, уезда или района заявление, подписанное покупателем и продавцом вместе, и справку о регистрации иностранца. Срок: в течение 60 дней со дня заключения договора.
3. Если недвижимость получена не по договору, например по наследству или на аукционе, подайте уведомление о приобретении в течение 6 месяцев со дня приобретения.
4. Если недвижимость корейца или корейской компании перешла к иностранцу (уведомление о дальнейшем владении), тоже подайте уведомление в течение 6 месяцев со дня перехода.
5. Проверив документы, управа города, уезда или района выдаст свидетельство о принятии уведомления.

Уведомление может подать и другой человек. Тогда подайте доверенность (с подписью или печатью иностранца, который дал доверенность) и копию удостоверения личности доверителя. Представитель должен показать своё удостоверение личности.

⚠️ Земля, для которой нужно разрешение

Чтобы купить землю в этих зонах, нужно получить разрешение управы города, уезда или района до заключения договора.

• Зоны охраны военных баз и военных объектов и т. п.
• Назначенные объекты культурного наследия и их охранные зоны
• Памятники природы и их охранные зоны
• Зоны охраны экосистем и ландшафтов
• Особые охранные зоны дикой природы

Договор, заключённый без разрешения, недействителен. При подаче заявки подайте заявление на разрешение на приобретение земли иностранцем и соглашение сторон договора. После одобрения вы получите разрешение на приобретение земли иностранцем.

💡 Полезно знать

Перед покупкой жилья обязательно проверьте по выписке из реестра недвижимости (등기부등본), кто собственник и есть ли ипотека (근저당). Точно впишите в договор всё, что нужно.

Перед заключением договора сначала спросите в управе города, уезда или района, нужно ли разрешение для района, где вы хотите купить. Как получить справку о регистрации иностранца, можно узнать на HiKorea (hikorea.go.kr) или по телефону 1345.