Могут ли иностранцы заключать договор чонсе? А как насчёт даты подтверждения (확정일자) и регистрации по новому адресу (전입신고)?

Да, иностранцы тоже могут заключать договор чонсе. Если вы прошли регистрацию иностранца, уведомление об изменении места проживания заменяет регистрацию по новому адресу (전입신고). После этого вы получаете дату подтверждения, и ваш залог (депозит) будет защищён.

Регистрация по новому адресу (уведомление об изменении места проживания)

• Если иностранец с регистрацией меняет место проживания, он должен подать уведомление в течение 15 дней со дня переезда.
• Регистрация иностранца и уведомление об изменении места проживания по Закону об иммиграционном контроле заменяют регистрацию по месту жительства и регистрацию по новому адресу. Поэтому отдельно регистрироваться по месту жительства не нужно.
• Подать уведомление можно в местном управлении по делам иммиграции и иностранцев (출입국·외국인청, отделение или представительство), в центре по месту нового адреса (주민센터, административно-социальный центр, 행정복지센터) или на сайте «Правительство 24» (정부24), только если это доступно онлайн.
• Обычно нужны карта регистрации иностранца (или паспорт) и документ, подтверждающий новый адрес, например договор аренды.

Дата подтверждения (확정일자)

• Дата подтверждения: это дата, которая доказывает, что договор аренды существует.
• Чтобы получить её, придите в центр по месту жительства и т. п. с картой регистрации иностранца с новым адресом и договором аренды.
• Если дом уйдёт с аукциона и т. п., дата подтверждения нужна, чтобы вам первым вернули залог.

⚠️ На что обратить внимание

• Право защиты арендатора возникает со следующего дня после того, как вы получили дом (въехали) и подали уведомление о новом адресе. Поторопитесь с переездом и уведомлением.
• Если пропустить 15 дней, может быть назначен штраф.
• До заключения договора проверьте по выписке из реестра недвижимости владельца дома и права на него, например ипотеку.
• Безопаснее переводить залог на счёт самого владельца, с которым вы заключили договор.
• Иностранцы тоже могут оформить гарантию возврата залога чонсе от HUG. Одно из условий: наличие регистрации по новому адресу и даты подтверждения.

Когда дата переезда будет известна, в день заселения подайте в центре по месту жительства уведомление об изменении места проживания и получите дату подтверждения. Ещё раз уточните точную процедуру на HiKorea (hikorea.go.kr) или в Информационном центре для иностранцев (외국인종합안내센터, 1345).