外國人可以在韓國買房嗎？要怎麼申報？

可以，外國人也可以在韓國買房。 簽訂買賣合同後，必須在合同簽訂之日起60日內申報。只有部分保護區內的土地，需要在籤合同前獲得許可。

只要準備這些材料

買賣合同申報（申報機關：不動產所在地的市·郡·區廳）

• 不動產交易合同申報書（부동산거래계약 신고서）: 買方和賣方一起簽名或蓋章
• 外國人登記事實證明（외국인등록 사실증명）: 已辦理外國人登記的買方提交。外國國籍同胞提交國內居所申報事實證明（국내거소신고 사실증명）

因繼承、贈與、拍賣等合同以外的原因取得時（取得申報）

• 外國人不動產等取得·繼續持有申報書（외국인 부동산등 취득·계속보유 신고서）: 簽名或蓋章後提交
• 贈與要提交贈與合同書，繼承要提交證明繼承人身份的檔案，拍賣要提交拍賣成交決定書，法院判決要提交生效判決書

申報順序

1. 簽訂買賣合同。
2. 將買方和賣方共同簽名的申報書和外國人登記事實證明交給市·郡·區廳。期限是合同簽訂之日起60日內。
3. 如果是繼承、拍賣等合同以外的原因，要在取得之日起6個月內辦理取得申報。
4. 韓國人或韓國法人持有的不動產變成外國人所有時（繼續持有申報），也要在變更之日起6個月內申報。
5. 確認材料後，市·郡·區廳會發給申報確認證。

也可以委託他人代為申報。這時要一併提交委託書（委託的外國人簽名或蓋章）和委託人的身份證影印件。代理人要出示本人身份證。

⚠️ 需要許可的土地

購買以下地區的土地，必須在簽訂合同之前獲得市·郡·區廳的許可。

• 軍事基地、軍事設施保護區等
• 指定文化遺產及其保護區
• 天然紀念物及其保護區
• 生態·景觀保護區
• 野生生物特別保護區

未經許可簽訂的合同無效。 申請時要提交外國人土地取得許可申請書和合同雙方的協議書。獲得許可後，會拿到外國人土地取得許可證。

💡 小提示

買房前，一定要用不動產登記簿謄本確認所有權和有無抵押權登記。合同上要準確寫明必要的內容。

籤合同前，請先向當地市·郡·區廳諮詢要買的地區是否屬於許可物件。外國人登記事實證明的辦理方法，可以在HiKorea（hikorea.go.kr）或1345查詢。