外國人也可以簽訂全租(傳貰)合同嗎?確定日期和遷入申報呢?

可以,外國人也可以簽訂全租(傳貰)合同。如果已辦理外國人登記,居住地變更申報可以代替遷入申報,之後再辦理確定日期,押金就能得到保護。

遷入申報(居住地變更申報)

• 已辦理外國人登記的外國人更換居住地時,必須在遷入之日起15日內申報。
• 根據出入境管理法辦理的外國人登記和居住地變更申報,可以代替居民登記和遷入申報。所以不需要另外辦理居民登記。
• 申報地點是所轄出入境·外國人廳(辦事處·出張所)、新住址所在的居民中心(行政福利中心)、政府24(Gov24,僅限可線上辦理的物件)。
• 通常需要外國人登記證(或護照)和租賃合同等能確認新住址的檔案。

確定日期

• 確定日期是證明存在租賃合同的日期。
• 帶上已變更住址的外國人登記證和租賃合同,到居民中心等處辦理。
• 房子被拍賣等轉讓時,如果想優先拿回押金,一定要有確定日期。

⚠️ 注意事項

• 對抗力從您接收房屋(入住)並完成遷入申報的次日起產生。請儘快搬家並申報。
• 超過15日可能會被處以罰款。
• 簽約前,請透過不動產登記簿謄本確認房東(所有人)以及抵押權等權利關係。
• 押金最好匯入簽約房東本人的賬戶,這樣更安全。
• 外國人也可以加入HUG(住房城市保證公社)的全租押金返還保證。是否已辦理遷入申報和確定日期,是加入條件之一。

搬家日期確定後,請在入住當天到居民中心,一併辦理居住地變更申報和確定日期。具體流程請再透過HiKorea(hikorea.go.kr)或外國人綜合諮詢中心(1345)確認一次。