Người nước ngoài có thể mua nhà ở Hàn Quốc không? Khai báo như thế nào?

Có, người nước ngoài cũng có thể mua nhà ở Hàn Quốc. Khi ký hợp đồng mua bán, bạn phải khai báo trong vòng 60 ngày kể từ ngày ký hợp đồng. Chỉ đất ở một số khu vực bảo vệ là cần có giấy phép trước khi ký hợp đồng.

Chỉ cần chuẩn bị các giấy tờ này

Khai báo hợp đồng mua bán (cơ quan tiếp nhận: ủy ban nhân dân cấp si·gun·gu (시·군·구청) nơi có bất động sản)

• Tờ khai hợp đồng giao dịch bất động sản (부동산거래계약 신고서): người mua và người bán cùng ký tên hoặc đóng dấu
• Giấy chứng nhận đăng ký người nước ngoài (외국인등록 사실증명): người mua đã đăng ký người nước ngoài nộp giấy này. Kiều bào nộp giấy chứng nhận khai báo nơi cư trú trong nước (국내거소신고 사실증명)

Khi có được bất động sản do nguyên nhân ngoài hợp đồng như thừa kế, tặng cho, đấu giá (khai báo sở hữu)

• Tờ khai sở hữu và tiếp tục sở hữu bất động sản của người nước ngoài (외국인 부동산등 취득·계속보유 신고서): ký tên hoặc đóng dấu rồi nộp
• Nếu là tặng cho thì nộp hợp đồng tặng cho. Nếu là thừa kế thì nộp giấy tờ chứng minh là người thừa kế. Nếu là đấu giá thì nộp quyết định bán đấu giá. Nếu là phán quyết của tòa án thì nộp bản án có hiệu lực

Trình tự khai báo

1. Ký hợp đồng mua bán.
2. Nộp tờ khai có chữ ký của người mua và người bán cùng giấy chứng nhận đăng ký người nước ngoài cho ủy ban nhân dân cấp si·gun·gu. Thời hạn là trong vòng 60 ngày kể từ ngày ký hợp đồng.
3. Nếu là nguyên nhân ngoài hợp đồng như thừa kế, đấu giá, hãy khai báo sở hữu trong vòng 6 tháng kể từ ngày có được bất động sản.
4. Khi bất động sản của người Hàn Quốc hoặc pháp nhân Hàn Quốc chuyển thành của người nước ngoài (khai báo tiếp tục sở hữu), cũng phải khai báo trong vòng 6 tháng kể từ ngày thay đổi.
5. Sau khi kiểm tra giấy tờ, ủy ban nhân dân cấp si·gun·gu sẽ cấp giấy xác nhận khai báo.

Người khác cũng có thể khai báo thay bạn. Khi đó, hãy nộp kèm giấy ủy quyền (có chữ ký hoặc dấu của người nước ngoài ủy quyền) và bản sao giấy tờ tùy thân của người ủy quyền. Người đại diện phải xuất trình giấy tờ tùy thân của mình.

⚠️ Đất cần có giấy phép

Muốn mua đất ở các khu vực sau, bạn phải được ủy ban nhân dân cấp si·gun·gu cho phép trước khi ký hợp đồng.

• Khu vực bảo vệ căn cứ quân sự, cơ sở quân sự, v.v.
• Di sản văn hóa được chỉ định và khu vực bảo vệ di sản đó
• Di tích thiên nhiên và khu vực bảo vệ di tích đó
• Khu vực bảo tồn sinh thái và cảnh quan
• Khu vực bảo vệ đặc biệt động thực vật hoang dã

Hợp đồng ký không có giấy phép không có hiệu lực. Khi xin phép, bạn nộp đơn xin phép sở hữu đất của người nước ngoài (외국인 토지취득 허가신청서) và văn bản thỏa thuận giữa các bên trong hợp đồng. Khi được phép, bạn sẽ nhận giấy phép sở hữu đất của người nước ngoài (외국인 토지취득 허가증).

💡 Điều nên biết

Trước khi mua nhà, hãy nhớ kiểm tra quyền sở hữu và việc có thế chấp hay không bằng giấy chứng nhận đăng ký bất động sản (등기부등본). Hãy ghi chính xác các nội dung cần thiết trong hợp đồng.

Trước khi ký hợp đồng, hãy hỏi ủy ban nhân dân cấp si·gun·gu liên quan xem khu vực định mua có thuộc diện cần giấy phép không. Bạn có thể xem cách xin giấy chứng nhận đăng ký người nước ngoài tại HiKorea (hikorea.go.kr) hoặc gọi 1345.