Người nước ngoài có thể ký hợp đồng thuê nhà jeonse không? Còn ngày xác nhận (확정일자) và khai báo chuyển đến (전입신고) thì sao?

Có, người nước ngoài cũng có thể ký hợp đồng thuê nhà jeonse. Nếu bạn đã đăng ký người nước ngoài, khai báo thay đổi nơi cư trú sẽ thay cho khai báo chuyển đến. Sau đó bạn nhận ngày xác nhận (확정일자) thì tiền đặt cọc sẽ được bảo vệ.

Khai báo chuyển đến (khai báo thay đổi nơi cư trú)

• Người nước ngoài đã đăng ký người nước ngoài mà đổi nơi cư trú thì phải khai báo trong vòng 15 ngày kể từ ngày chuyển đến.
• Đăng ký người nước ngoài và khai báo thay đổi nơi cư trú theo Luật Quản lý xuất nhập cảnh thay cho đăng ký cư trú và khai báo chuyển đến. Vì vậy bạn không cần đăng ký cư trú riêng.
• Nơi khai báo: Cục/Văn phòng/Chi cục Quản lý xuất nhập cảnh và người nước ngoài (출입국·외국인청, 사무소, 출장소) có thẩm quyền, Trung tâm hành chính phúc lợi (주민센터, 행정복지센터) ở địa chỉ mới, hoặc Chính phủ 24 (정부24, chỉ với trường hợp được khai báo online).
• Thông thường bạn cần thẻ đăng ký người nước ngoài (hoặc hộ chiếu) và giấy tờ xác nhận địa chỉ mới như hợp đồng thuê nhà.

Ngày xác nhận (확정일자)

• Ngày xác nhận là ngày chứng minh có hợp đồng thuê nhà.
• Bạn mang thẻ đăng ký người nước ngoài đã đổi địa chỉ và hợp đồng thuê nhà đến Trung tâm hành chính phúc lợi (주민센터) hoặc nơi tương tự để nhận.
• Khi nhà bị bán đấu giá, bạn cần ngày xác nhận để được ưu tiên nhận lại tiền đặt cọc.

⚠️ Lưu ý

• Quyền đối kháng có hiệu lực từ ngày hôm sau, sau khi bạn nhận nhà (dọn vào ở) và hoàn tất khai báo chuyển đến. Hãy dọn nhà và khai báo sớm.
• Nếu quá 15 ngày, bạn có thể bị phạt tiền.
• Trước khi ký hợp đồng, hãy kiểm tra giấy chứng nhận đăng ký bất động sản (등기부등본) để biết chủ nhà (chủ sở hữu) và các quyền như thế chấp.
• Nên chuyển tiền đặt cọc vào tài khoản của chính chủ nhà đã ký hợp đồng.
• Người nước ngoài cũng có thể tham gia bảo lãnh hoàn trả tiền đặt cọc jeonse của HUG. Việc đã khai báo chuyển đến và nhận ngày xác nhận là một trong các điều kiện tham gia.

Khi đã có ngày dọn nhà, hãy khai báo thay đổi nơi cư trú và nhận ngày xác nhận cùng lúc tại Trung tâm hành chính phúc lợi (주민센터) vào đúng ngày dọn vào. Hãy kiểm tra lại thủ tục chính xác trên HiKorea (hikorea.go.kr) hoặc Trung tâm tư vấn tổng hợp cho người nước ngoài (외국인종합안내센터, 1345).