外国人可以在韩国买房吗？要怎么申报？

可以，外国人也可以在韩国买房。 签订买卖合同后，必须在合同签订之日起60日内申报。只有部分保护区内的土地，需要在签合同前获得许可。

只要准备这些材料

买卖合同申报（申报机关：不动产所在地的市·郡·区厅）

• 不动产交易合同申报书（부동산거래계약 신고서）: 买方和卖方一起签名或盖章
• 外国人登记事实证明（외국인등록 사실증명）: 已办理外国人登记的买方提交。外国国籍同胞提交国内居所申报事实证明（국내거소신고 사실증명）

因继承、赠与、拍卖等合同以外的原因取得时（取得申报）

• 外国人不动产等取得·继续持有申报书（외국인 부동산등 취득·계속보유 신고서）: 签名或盖章后提交
• 赠与要提交赠与合同书，继承要提交证明继承人身份的文件，拍卖要提交拍卖成交决定书，法院判决要提交生效判决书

申报顺序

1. 签订买卖合同。
2. 将买方和卖方共同签名的申报书和外国人登记事实证明交给市·郡·区厅。期限是合同签订之日起60日内。
3. 如果是继承、拍卖等合同以外的原因，要在取得之日起6个月内办理取得申报。
4. 韩国人或韩国法人持有的不动产变成外国人所有时（继续持有申报），也要在变更之日起6个月内申报。
5. 确认材料后，市·郡·区厅会发给申报确认证。

也可以委托他人代为申报。这时要一并提交委托书（委托的外国人签名或盖章）和委托人的身份证复印件。代理人要出示本人身份证。

⚠️ 需要许可的土地

购买以下地区的土地，必须在签订合同之前获得市·郡·区厅的许可。

• 军事基地、军事设施保护区等
• 指定文化遗产及其保护区
• 天然纪念物及其保护区
• 生态·景观保护区
• 野生生物特别保护区

未经许可签订的合同无效。 申请时要提交外国人土地取得许可申请书和合同双方的协议书。获得许可后，会拿到外国人土地取得许可证。

💡 小提示

买房前，一定要用不动产登记簿誊本确认所有权和有无抵押权登记。合同上要准确写明必要的内容。

签合同前，请先向当地市·郡·区厅咨询要买的地区是否属于许可对象。外国人登记事实证明的办理方法，可以在HiKorea（hikorea.go.kr）或1345查询。